New York NABS Global Property kronis no Londonas vairāk #Brexit bailēm

Ņujorka ir atcēlusi Londonu kā pasaules vadošo pilsētu ārvalstu investīcijām komerciālajā nekustamajā īpašumā, jo pastāv bažas, ka balsojums par izstāšanos no Eiropas Savienības mazinās Lielbritānijas galvaspilsētas pievilcību kā pasaules finanšu centram, atklāj: Herbert Lash.

Dati par pārrobežu mantiskos darījumos norādīt lielāku satraukumu investoru vidū pirms referenduma, kurā vēlētāji negaidīti apstiprināja jūnijā 23, nekā tika nozvejotas kapitāla tirgos pirms balsojuma.

Pārrobežu kapitāla plūsma uz Londonas nekustamo īpašumu šā gada pirmajos sešos mēnešos salīdzinājumā ar to pašu periodu 44. gadā samazinājās par 2015%, liecina starpniecības Jones Lang LaSalle Inc. dati.

Īpašuma investori baidījās, ka Lielbritānijas izstāšanās no ES mazinās Londonas kā galvenā finanšu centra lomu un samazinās viņu ieguldījumu vērtību, no kuriem lielākā daļa ir biroju ēkas.

Norvēģijas valsts ieguldījumu fonds, kas ir viens no lielākajiem Lielbritānijas ārvalstu investoriem, trešdien paziņoja, ka balsojuma dēļ samazināja Lielbritānijas nekustamā īpašuma portfeļa vērtību par 5%.

"Būtu taisnīgi teikt, ka Londona nesa vislielākās" Brexit "bailes," intervijā sacīja Čikāgas JLL pasaules kapitāla tirgus pētījumu direktors Deivids Grīns-Morgans. "Lielās bailes ir tādas, ka Londona zaudēs daudz finanšu pakalpojumu darbavietu, kas padarīja to par tik globālu finanšu centru."

New York ieguva $ 10.3 miljardi pārrobežu ieguldījumus pirmajos sešos mēnešos, salīdzinot ar $ 6.9bn ka Londona uzņēma, datus no JLL šovs. Tajā pašā gadā, pirms perioda, Londona uzkrāt $ 12.4bn kamēr $ 11.3bn plūda uz Ņujorku, saskaņā ar JLL.

reklāma

8.9 procentiem samazinās pārrobežu ieguldījumiem Ņujorkas pieredze ir in-line ar aptuveni 10% samazinājumu lielākās pilsētās pieredzi šajā gadā, salīdzinot ar 2015, zvaigžņu gadu īpašuma ieguldījumu visā pasaulē.

Bažas Apvienotās Karalistes tirgū bija nāk uz beigām cikla amid pazīmes cenu tika sasniedzot neilgtspējīgas līmeni tikai daļēji skaidro drop-off in investīciju plūsmas uz Lielbritāniju, lielākais kritums kopš finanšu krīzes.

Tagad ir skaidrs, ka cilvēki kļūst arvien nervu par Brexit balsojumu, Green-Morgan teica.

Lielbritānija tiek uzskatīta par ieguldītājiem draudzīgāku nekā Amerikas Savienotās Valstis labvēlīgu nodokļu režīmu dēļ. Tomēr, lai piesaistītu kapitālu, ir jābūt nekustamā īpašuma pamatprincipiem - spēcīgam pieprasījumam un ne pārāk lielam piedāvājumam, kā tas ir ASV biroju un daudzdzīvokļu nekustamā īpašuma nozarēs.

Brexit radītās neskaidrības ir padarījušas investorus piesardzīgākus attiecībā uz Lielbritāniju un mazākā mērā arī pret Eiropu, sacīja Kens Makkartijs, vecākais rīkotājdirektors, Ņujorkas Tri-State reģionālo pētījumu direktors Cushman & Wakefield. Negatīvas procentu likmes visā eirozonā arī veicina investīcijas ASV, viņš teica.

"Jūs redzēsiet, kā cilvēki vēlas pārcelt savu kapitālu citur, un lielākais būs ASV. Visticamāk, ņemot vērā, ka tas ir aizjūras galvaspilsēta, tas koncentrēsies uz vārtejas pilsētām," sacīja Makkārtijs, atsaucoties uz Ņujorku, Bostonu, Vašingtonu. , Losandželosā un Sanfrancisko.

Dalieties ar šo rakstu: