Kā iegūt māju novērtētu bez nekustamā īpašuma aģenta

Tātad, jūs esat nolēmis pārdot savu māju. Pirms laist savu īpašumu tirgū, viena no vissvarīgākajām darbībām ir izlemt par reālistisku cenu. Lai to izdarītu, būs jānosaka jūsu mājas pašreizējā tirgus vērtība, lai jūs nenovērtētu savu māju par zemu vai nenodotu to tirgū ilgāk, nekā tam vajadzētu būt ar nereālu cenu.

Jūs varētu vēlēties izmantot vietējo lielo ielu aģentu, lai pabeigtu visus jūsu mājas pārdošanas aspektus, ieskaitot novērtēšanu. Neskatoties uz to, ka grožu nodošana nozares ekspertam noteikti var būt nomierinoša, it īpaši, ja šī ir jūsu pirmā īpašuma pārdošana, tā darīšana arī izmaksās ievērojamas izmaksas. Patiešām, nekustamā īpašuma aģentu nodevas parasti ir dārgākais pārcelšanās uz mājām aspekts, un tās var maksāt jebkurā reģionā - 0.75–3% no jūsu kopējās nekustamā īpašuma cenas. 

Jums būs jāņem vērā arī maksa par advokāta nodevām, zīmoga nodeva, energoefektivitātes sertifikāts un pārcelšanās, nemaz nerunājot par jebkādām dekorēšanas, pārbūves un papildu izmaksām, piemēram, papildu maksu par nekustamā īpašuma vai otrās mājas pārdošanu. Ja neņemat vērā visas izmaksas, kuras radīs jūsu pārdošana, daudzi atstāj sevi bez pietiekami daudz naudas, lai iegādātos nākamo īpašumu vai atbrīvotu nepieciešamo kapitālu. Tā kā vidējās nekustamā īpašuma pārdošanas izmaksas Lielbritānijā nav maznozīmīgas 2% no kopējās īpašuma cenas, ir svarīgi procesu padarīt pēc iespējas rentablāku.

Kad runa ir par jūsu īpašuma novērtēšanu, daži vietējie nekustamā īpašuma aģenti piedāvās šo pakalpojumu bez maksas. Tomēr vienmēr pārbaudiet sīko druku, jo novērtējuma organizēšana ar aģentu var nozīmēt, ka jums ir pienākums tirgot savu īpašumu ar viņiem, ja izvēlēsieties turpināt pārdošanu noteiktā laika posmā pēc vērtēšanas datuma. Ja vien neesat parakstījis līgumu par pārdošanu bez maksas, tas var arī maksāt jums naudu, ja aģentam neizdodas pārdot jūsu īpašumu. Šādās situācijās var būt jēga vērsties pie izsoles pārdošanas vai ātrās mājas pirkšanas uzņēmums - lai gan jums var nākties nedaudz ietekmēt cenu (bet lietas tiks veiktas daudz efektīvāk, salīdzinot ar aģenta izmantošanu).

Alternatīvi, jūs varat veikt novērtēšanu pats, izpētot vietējo mājokļu tirgu un nesen pārdotās cenas īpašumiem, kas ir līdzīga veida un atrašanās vietas kā jums. Vietējais plānošanas iestāde Tīmekļa vietnēs tiks sniegta arī papildu informācija par visiem atjaunošanas un paplašināšanas darbiem, kas veikti konkrētajā īpašumā. Tomēr tas, visticamāk, sniegs jums tikai aptuvenu aprēķinu par pieprasīto cenu, kas jānovieto jūsu pašu īpašumā, jo nav divu vienādu īpašumu (vai potenciālo pircēju un viņu budžetu).

Lai vispusīgāk novērtētu savu īpašumu, tagad ir pieejami vairāki bezmaksas pakalpojumi tiešsaistes vērtēšanas rīki pieejams. Tomēr ir ļoti sarežģīti pārdot savu māju pilnīgi neatkarīgi, ja vien jums jau nav sarindots pircējs, jo jūsu iespējas sasniegt potenciālos pircējus privātai pārdošanai būs ļoti ierobežotas. Tas ir tāpēc, ka galvenajiem tiešsaistes īpašuma portāliem patīk zoopla, Pa labi un Tirgū neuzskaita atsevišķu pārdevēju rekvizītus.

Ja jūs vēlaties pielikt vairāk pūļu, lai iegūtu lielāku finansiālo atlīdzību, alternatīva iespēja ir izmantot tiešsaistes vai hibrīda aģentu. Tiešsaistes aģents par jūsu īpašuma pārdošanu piedāvā maksu sākot no 99 sterliņu mārciņām (daži pat veic pārdošanu bez maksas un to izmaksu atlīdzināšana, izmantojot izvēles papildpakalpojumus), taču jums joprojām būs pašam jāveic daudz darbu kājā, un jūsu īpašuma novērtējums parasti balstīsies tikai uz tiešsaistes datiem, nevis uz fizisku novērtējumu.

reklāma

Hibrīds aģents ir vidusceļš starp tiešsaistes un augstas ielas īpašumu aģentu. Viņi piedāvā fiksētu maksu par jūsu īpašuma pārdošanu reģionā £ 999 - £ 1999, lai jūs precīzi zinātu, cik daudz pārdošana jums izmaksās, sākot no sākuma, un attiecīgi var plānot budžetu. Ir arī samaksa tūlīt vai maksā vēlāk un netiek pārdota, nav pieejamas maksas iespējas un pakalpojumi, piemēram, īpašuma fotogrāfijas, objektu izveide, mitinātie apskati un atbalsts sarunās ar pircēju, lai jūs darītu ne visu pārdošanas darbu. Vissvarīgākais ir tas, ka viņi arī personīgi veiks novērtējumus, izmantojot īpašu un zinošu vietējo aģentu, lai nodrošinātu precīzu jūsu īpašuma pieprasīto cenu.

Šajā rakstā ir sponsorētas saites.

Dalieties ar šo rakstu: